Nuevo AltoReal
Descripción del vehículo
Nuevo AltoReal lidera uno de los mayores desarrollos residenciales de la Región de Murcia: un sector con más de 2.500 viviendas previstas en el área residencial de referencia del entorno metropolitano de Murcia, con acceso directo desde la A‑30.
El desarrollo presenta la tramitación urbanística concluida y la facultad de reiniciar de inmediato las obras de urbanización, habilitando la puesta en mercado de suelo listo para promover. En un contexto de escasez de nuevo producto a escala, el proyecto se configura como la principal oportunidad residencial actualmente en el área metropolitana de Murcia.
Ventajas competitivas
- Urbanismo de calidad: La ordenación del nuevo barrio se estructura sobre una trama equilibrada donde cada conjunto inmobiliario se acompaña de espacios verdes de proximidad, diseñados como lugares de encuentro, descanso y juego.
- Entorno socioeconómico prime consolidado, con demanda identificada de perfil medio‑alto.
- Accesibilidad directa desde la A‑30 y conexión eficiente con Murcia capital y el resto del área metropolitana.
- Escasez de nuevo suelo finalista/listo para promover en la zona, lo que refuerza la absorción prevista.
- Escala > 2.500 viviendas que permite una estrategia de marca unificada para todo el sector y un único parque de ventas, optimizando costes y tracción comercial.
Oportunidad de inversión
- Volumen de inversión objetivo: 45.000.000 €
- Horizonte de inversión/desinversión: 6–8 años
- TIR estimada: 22–24 %
- Múltiplo estimado sobre capital (MOIC): 2,2–2,5x
Estrategia de creación de valor
El desarrollo se ejecutará por fases, manteniendo la opcionalidad de desinversión anticipada mediante la venta del conjunto antes de su finalización. La comercialización se articulará por manzanas o paquetes de suelo a promotores residenciales de referencia, bajo una estrategia de marca unificada del sector y un único parque de ventas para maximizar tracción comercial y eficiencia de costes.
Con una cobertura de demanda estimada de 8–10 años, Nuevo AltoReal se posiciona como un proyecto de referencia para canalizar inversión en suelo urbano en la Región de Murcia.